Vaekstkapital FAIF præsenterer
SEE Skopje A/S
Selskabet investerer i moderne og velbeliggende boligejendomme i hovedstaden i Nordmakedonien.
Transformer Skopje til en moderne storby
Skopje er blandt Europas billigste boligmarkeder. Markedet vokser hurtigt, men efterspørgslen på moderne boliger er langt højere end udbuddet.
Som investor i SEE Skopje A/S er du med til at lukke hullet i markedet.
Selskabet opbygger en professionelt drevet udlejningsplatform med fokus på moderne, velbeliggende boligejendomme i Skopje.
Strategien bag SEE Skopje
Jens Kindberg, som står bag Vaekstkapital, arbejder med en strategi, der bygger på fælles interesser med investorerne:
- Identificere markeder med strukturelle muligheder.
- Udvikle en strategi og investere egen kapital først for at teste markedet.
- Åbne for eksterne investorer, når strategien har vist resultater.
Denne strategi er nu også implementeret i Skopje, og du kan investere med gennem en nyetableret, selvforvaltende investeringsfond: SEE Skopje A/S.
1 · En strukturel mulighed: Skopje
Hvis du havde investeret i København, London eller Stockholm for 25 år siden, havde du gjort en god investering. At investere i billige ejendomsmarkeder rummer typisk et større potentiale.
Hver euro vejer tungere i et billigt marked
Jo lavere udgangspunktet er, desto mere betyder hver stigning. Stiger kvadratmeterprisen med 100 €, giver det ca. 10 % værdistigning i Skopje – men kun ca. 1,5 % i en lejlighed i København. Samme beløb, vidt forskelligt afkast. Det er logikken bag at investere tidligt i et billigt boligmarked.
En bolig i Skopje koster en brøkdel af niveauet i Europas øvrige hovedstæder – under en sjettedel af København. Samtidig er priserne mere end fordoblet på ti år. Gabet til resten af Europa er stadig stort, og det er netop det gab, der rummer potentialet.
Skopje er på vej til at blive en moderne hovedstad. I dag ligner markedet København, Oslo og Stockholm for 25 år siden.
- Lønningerne er steget ca. 7 % om året i gennemsnit siden 2005.
- Nordmakedonien er medlem af NATO.
- Nordmakedonien er EU-kandidatland, og EU har indikativt afsat mere end 750 mio. € til investeringer i landet.
2 · En unik tilgang til markedet
Ambitionen er ikke blot at følge markedets udvikling, men at slå den. Det kræver lokal forståelse og den rigtige tilgang til markedet.
Byen mangler moderne boliger
Købekraften stiger, og flere får adgang til boliglån. Men boligmassen følger ikke med: Mere end 85 % af Skopjes boliger er opført mellem 1950 og 1990, og en stor del af dem trænger til renovering for at leve op til nutidens krav til komfort og energieffektivitet. Udbuddet af moderne boliger er lille – efterspørgslen er stor.
Det er det hul, SEE Skopje A/S udfylder. Selskabet køber moderne lejligheder i centrale, velbeliggende kvarterer.
Målet er at opbygge en portefølje, som bliver en fast del af byen.
3 · Resultaterne
Fondens første ejendom, Riverside Residence på promenaden langs Vardar-floden, er købt med egenkapital og uden bankgæld: 50 moderne toværelseslejligheder og 50 parkeringspladser. Lejlighederne forventes klar til indflytning i 2027.
Selskabet gennemfører nu sin første kapitalrejsning. Det giver investorer mulighed for at være med fra begyndelsen af platformens udvikling, hvor kapitalen anvendes til yderligere opkøb og vækst i porteføljen.
Målet: ca. 1.000 boliger i 2030
Porteføljen bygges op i to faser:
Fra 2026 til 2029 købes der for egenkapital – ca. 470 boliger uden bankgæld, så fundamentet er solidt, før gearingen kommer til.
Fra 2030 forventes adgang til bedre bankfinansiering at sætte fart på udvidelsen: ca. 500 boliger alene det år og derefter 40–60 boliger om året, mens fokus gradvist flytter til drift og udlejning af porteføljen. Belåningen holdes på maksimalt 60 %.
Målet er at introducere bankbelåning, når det er mest effektivt, uden at gå på kompromis med tempoet.
For mere end et årti siden begyndte jeg at investere i Sofia med min egen kapital for først at afprøve markedet, inden jeg inviterede andre med. Skopje rummer den samme type muligheder på et tidligt stadie, som i sin tid tiltrak mig til Sofia.
Efter 5 år, er jeg nu klar til at invitere investorer til at investere side om side med mig gennem en nyetableret, selvforvaltende investeringsfond.
Sofia er en succeshistorie. Skopje er den næste. Lad os bygge den sammen.
Download investor materiale
Bliv klogere på ejendomsmarkedet i Skopje, og selskabets tilgang til markedet.
